T.C.
ISPARTA İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/9209 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Isparta İl, Atabey İlçe, YENİ Mahalle/Köy, YENİ MAHALLE Mevkii, 362 Ada, 23 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet Takdir konusu taşınmazın konumlu olduğu bina 1277,01 m2 yüz ölçümüne sahip 362 ada 23 parsel üzerinde, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında 1 adet bina inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz bodrum kat+zemin kat+4 normal olmak üzere toplam 6 katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir.
Projesine göre binanın girişi projesinde ve yerinde bodrum kattan doğu yönden sağlanmaktadır.
Binanın Zemin katında 1,2,3,4 bb nolu meskenler,1.katta 5,6,7,8 bb nolu meskenler, 2. normal
katta 9,10,11,12 bb nolu meskenler, 3. katta 13,14,15,16 bb nolu meskenler, 4.katta 17,18,19,20
bb nolu meskenler yer almaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı, giriş kapısı
profil doğrama çerçeveli cam, sahanlık ve merdivenlerin kaplamaları mermer kaplı, merdiven
korkulukları profil doğramadır. Isınma sistemi kombi ile sağlanacaktır. Bina içerisinde asansör
bulunmaktadır.
**4 NOLU MESKEN; Değerleme konusu 4 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz ana
gayrimenkulün Zemin katında, bina girişinin sağında kuzey ve doğu cephelidir. Taşınmaz
mesken onaylı mimari projesine göre, 4 oda ,1 salon, wc, 2 banyo, antre, hol, mutfak ve 2 adet
balkon hacimlerinden oluşmakta ve yaklaşık brüt 150 m² alana sahiptir. Projesi ve yerinde
yapılan incelemede taşınmazın projesiyle uyumlu olduğu görülmüştür. Mesken içi antre, hol,
mutfak zeminleri seramik parke kaplama duvarları sıva üzeri boyalı, Odaların ve salon
hacimlerinin zeminleri laminant parke kaplama duvarları saten alçı üzeri plastik boyalıdır.
Banyoda, vitrifiye modelleri Hilton lavabo, klozet, batarya, Duşa kabin mevcuttur. Banyo, Wc
bölümlerinde duvarlar tavan seviyesine kadar fayans kaplı zeminleri seramik. Banyo ve wc
asma tavanları plastik asma tavandır. Mutfak dolabı alt üst Compact laminat malzemeden olup,
tezgâhı granit tezgâhtır. Tezgâh ve dolap arası duvar fayans kaplıdır. Pencere doğramaları PVC
doğrama olup, iç mekân kapıları Amerikan Panel, giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın ısınma
şekli ferdi doğalgaz yakıtlı kombili olup, kombisi bulunmamaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu:
19.08.2024 itibariyle Atabey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye
göre, değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin belediye sınırları içerisinde yer aldığı,
05.03.2018 onay tarihli 1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre konut alanda kalmakta olup
Ayrık nizam 5 Kat TAKS:0,40 KAKS:2,00 konut yapılaşma koşullarına sahip olduğu
öğrenilmiştir.
Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi :
Atabey Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde 01.03.2022 tarih 02 sayılı yeni yapı ruhsat
belgesi,17.10.2023 tarih ve 08 sayılı yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir. Taşınmazın
Atabey Belediyesi İmar arşivinde mevcut dosyasında olumsuz herhangi bir evraka
rastlanılmamıştır.
Taşınmazın Adresi ve Yakın Çevresi
Değerleme konusu taşınmaz; Isparta İli, Atabey İlçesi, Yeni Mahallesi (tapuda Yeni), Yeni
Sokak, No:17-19, Kat:Zemin, D:4 adresinde konumludur. Taşınmaza ulaşım için İlçe
merkezinden Kaymakamlık binası kavşağından sola Atabey Gönen yoluna dönüp yaklaşık 200
m. Sonra sağa Yeni sokağa dönüp 175 m. Sonra sol tarafta yer alan ana taşınmaza ulaşılır.
Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı 2-5 katlı yapılaşma söz
konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği
market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden
karşılanabilmektedir. Bölge orta ve üst düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet
amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmazın İlçe merkezine yakın olması ulaşımda rahatlık
yaşanmasını sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda Hükümet Binası, Belediye Binası
bulunmaktadır.
Adresi : Yeni Mahalle 362 Ada 23 Parsel Zemin Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Atabey / ISPARTA
Yüzölçümü : 1.277,01 m2
İmar Durumu: Konut Alanı İçerisinde Yer Almaktadır.
Kıymeti : 2.550.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı 06/06/2022 şerhi ve 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır ŞERHLERİ İLE BİRLİKTE TESCİL DÜZENLENECEKTİR.
Artırma Bilgileri

26/09/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.